925.000 TỶ ĐỒNG CHO ĐẠI ĐÔ THỊ MỚI: Hà Nội đang xây 'thành phố trong mơ' ở phía Nam?
Chỉ vài tháng sau lễ khởi công long trọng, đại đô thị thể thao Olympic phía Nam Hà Nội đã có những bước tiến pháp lý đáng kể khi toàn bộ quy hoạch phân khu A, B, C và D chính thức được phê duyệt. Đây không chỉ là formality thông thường, mà là bước tiến then chốt giúp dự án – với tổng mức đầu tư khổng lồ lên đến 925.000 tỷ đồng – bắt đầu chuyển từ giai đoạn lên ý tưởng sang hiện thực hóa trên thực địa.
Theo báo cáo chính thức từ UBND TP. Hà Nội, dự án đã hoàn tất chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư từ tháng 12/2025. Lễ khởi công ngày 19/12 không chỉ mang tính biểu tượng, mà còn là tín hiệu thực tế cho thấy Hà Nội đang dồn sức phát triển khu vực phía Nam như một cực tăng trưởng mới. Và điều khiến investors lẫn người dân quan tâm nhất chính là tốc độ tháo gỡ rào cản pháp lý – yếu tố từng làm chậm nhiều đại dự án trước đây.
Thành phố đã hành động nhanh: chỉ trong vài tuần, quy hoạch phân khu được thông qua, tạo khung pháp lý nền tảng cho toàn bộ dự án rộng gần 10.000 ha. Với quy mô như vậy, việc có trong tay bản đồ phân khu là điều kiện bắt buộc để triển khai các bước tiếp theo: lập quy hoạch chi tiết 1/500, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng. Sang năm 2026, đà này tiếp tục được duy trì khi kế hoạch triển khai được phê duyệt ngay tháng 1, và đến tháng 3, các sở ngành đã được yêu cầu resolve bottlenecks , đặc biệt là vấn đề chồng lấn quy hoạch – một nỗi đau kinh niên trong phát triển đô thị Việt Nam.
Hiện tại, công tác chuẩn bị mặt bằng đã bắt đầu: các tổ công tác đang cắm mốc, rà soát hiện trạng và chuẩn bị thu hồi đất. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường điện, nghĩa trang và các công trình hiện hữu cũng được đánh giá để đảm bảo tính đồng bộ khi bước vào giai đoạn xây dựng ồ ạt. Song song đó, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 – bản blueprint cuối cùng – đang được lập và trình duyệt, hứa hẹn mở đường cho việc khởi công xây dựng các hạng mục hạ tầng cụ thể.
Với quy mô dân số dự kiến lên đến 1,2 triệu người, khu đô thị này không đơn thuần là nơi để ở. Mục tiêu là xây dựng một hệ sinh thái sống khép kín hiện đại, thông minh, nơi cư dân có thể làm việc, học tập và tận hưởng tiện ích ngay trong cùng khu vực. Sản phẩm đa dạng từ căn hộ cao tầng, villas , nhà liền kề đến shophouse – tất cả đều được thiết kế để đáp ứng nhu cầu thị trường ở mọi phân khúc.
Sự kiện này không chỉ thay đổi bộ mặt đô thị phía Nam Hà Nội, mà còn có thể tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, đầu tư hạ tầng và chiến lược mở rộng đô thị của Thủ đô. Với từng bước đi chắc chắn như hiện nay, khu đô thị thể thao Olympic đang cho thấy nó không phải là dự án trên giấy, mà là một real transformation – và có thể, trong vài năm tới, vùng đất này sẽ trở thành trái tim đô thị mới của miền Bắc.
1,2 triệu người – tức là lớn hơn cả một số thành phố rồi. Không biết traffic congestion tắc đường có thêm ác mộng mới không?
925.000 tỷ đồng là con số khủng khiếp. Nhưng nếu làm tốt, đây có thể là catalyst chất xúc tác cho cả khu vực. Mình đang theo dõi giá đất quanh khu vực này sát sao lắm.
Chồng lấn quy hoạch là nỗi đau kinh điển rồi. Chỉ mong là bộ máy hành chính đừng để momentum đà phát triển này chậm lại vì thủ tục rườm rà.
Thể thao Olympic mà lại không thấy cụ thể sân vận động hay training centers trung tâm huấn luyện nào được nhắc đến nhỉ? Hay là tên gọi mang tính truyền thông thôi?
Tôi sống ở Hà Đông được 15 năm rồi. Trước kia toàn đồng lúa ngập nước, giờ thì high-rises chung cư mọc lên như nấm. Cái này xong chắc biến dạng hoàn toàn luôn.
1/500 mà xong là xây thật đó. Nhưng đền bù giải phóng mặt bằng mới là real challenge thử thách thật sự, đừng để dân oán giận lại thành thảm họa truyền thông.
Shophouse ở đây chắc tăng giá vèo vèo. Nhưng affordable housing nhà ở giá rẻ thì có nằm trong kế hoạch không, hay lại chỉ phục vụ tầng lớp giàu?
Nếu làm được như hệ sinh thái như quảng cáo, tức là đi làm 5 phút, con cái học ngay gần nhà, cuối tuần có recreational space khu vui chơi thể thao – thì đúng là giấc mơ đô thị rồi.